Pandemi dolayısıyla ekonomik anlamda her alanda daralma gözükürken en çok etkilenen sektörlerin başında İnşaat yapı konut sektörü geliyor. Koronavirüs etkisiyle artan kredi faiz oranların, satışların durma noktasına gelmesine sebep oldu.Bu zor dönemin aşılması için  geçtiğimiz aylarda uygulanan düşük faizli konut kredilerinin tekrar kullandırılmasını talep ettiler.

İnşaat müteahhitleri yaklaşık 200 farklı iş kolunu hareketlendirdiğini belirten sektör temsilcileri, böyle bir çalışmanın yastık altındaki paraların ekonomiye kazandırılmasında büyük rol oynayacağının altını çizdi.
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası (MTSO) 14 Nolu İkamet Amaçlı İnşaat Meslek Komitesi Meclis Üyeleri sektörde yaşanan gelişmeleri değerlendirdi. Karşılaştıkları zorlukları, sorunları ve çözüm önerilerini anlatan meclis üyeleri, sektörün yeniden hareketlenmesi adına konut kredisi faiz oranlarının bir kez daha düşürülmesinden sektör temsilcilerinin ayakta kalabilmek adına kullandığı kredilerin yapılandırılmasına, Yenişehir bölgesinde beklenen imar planlarından karşılaşılan haksız cezalara kadar birçok konuyu değerlendirdi.

BELİCE: "KENTSEL DÖNÜŞÜM ADA BAZLI YAPILMALI"

14 Nolu Komitedeki Meclis ve Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Belice, yaptığı açıklmada, Mersin’in çehresinin değişmesi adına kentsel dönüşümün önemine dikkat çekerek. "Bu dönüşümün ada bazında yapılmasının büyük önem taşıyor  eski, yıpranmış ve artık ihtiyacı karşılamayan binaların modernleştirilip daha etkin kullanım imkanı sağlanabilecek . Belediyelerce planlar hazırlanırken bu durumun göz önünde bulundurulmalı, yapılacak çalışmanın Mersin’e değer katması yanında sektörü de hareketlendirecektir" dedi.
Mevcut durumu da değerlendiren Belice,"eski ruhsatlarla yeni projelerin devam etmesine rağmen, yeni ruhsat almanın sıkıntılı olduğunu Gerek yatay mimariden gerekse inşaat belli bir aşamaya geldikten sonra satıp satamayacaklarından emin olmamalarından dolayı firmalar ruhsat almak istemiyor” ifadelerini kullandı.
Satış yapamayan firmaların ayakta kalmakta da zorlandığını belirten Belice, "Bu nedenle geçmişte borçlarını ödeyebilmek adına kullandıkları kredi taksitlerinin ödemesinin yaklaşmasıyla daha da zor günlere yönelecekleri endişesi taşınmaktadır" dedi.

ÖZBALTA: "ELDEKİ STOK KONUTLAR SATILDI"

Meslek Komitesi Meclis Üyesi Bayram Özbalta da Yaptığı açıklamada  "Sektörün yaklaşık 2 ay önce konut kredilerinin uygun oranlara inmesiyle birlikte hareketlenmesine rağmen bu durumun uzun sürmedi, Yaklaşık 1,5-2 ay boyunca sektör temsilcilerinin ellerindeki stok konutları sattııldı elinde kredi alabilme seviyesine sahip konutu olan firmalar bu dönemde satış yaptı. Öncesi kadar yoğun olmasa da ruhsatı olanlar yeni projelere de başladı” dedi.
Özbalta, Günümüzde ise konut kredi oranlarının yeniden 1.15-1,20’lere yükselmesiyle birlikte satışların durduğunu, sıkıntılı bir sürecin başladığını, bu sürecin ne kadar devam edeceğini kestirememeleri nedeniyle önlerini görememekten şikayetçi oldu"dedi.

GÜNDOĞAR: "ÜLKE EKONOMİSİNE CİDDİ KATKI SAĞLIYORUZ"

Meclis Üyesi Cihad Gündoğar ise konuyla ilgili sektör analizi yaparak yaptığı açıkllamada “İnşaat sektörü yaklaşık 200 iş koluyla ilgili. Sektörümüzün geçen yılki büyüklüğü 231 milyar TL. Milli gelir içindeki payı yüzde 5’in üzerinde. Gayrimenkul sektörünün büyüklüğü ise 285 milyar TL ve milli gelir içindeki payı yüzde 6,7. Yaklaşık 2 milyon kişiye istihdam sağlıyoruz, ülke ekonomisi adına önemli bir sektörlerden biriyiz, Düşen faiz oranlarıyla birlikte stoklarında konut kalmadı" dedi.
Gündoğar, “Covid-19 önlemlerini en sıkı uygulayan sektörlerden birisiyiz. İstihdam sağlayabilmemiz için sektörün yeniden canlanması önemli. Ancak maliyet artışlarından veryansın ediyoruz. Artan demir, çimento, hazır beton fiyatlarıyla yapılacak yeni projelerdeki satış rakamlarında geçmişi yakalamamız çok zor. Bugün satışa sunulan konutlara göre yeni yapılacak konutların fiyatları yüzde 70’e yakın artacak. Bu nedenle konut kredi faizlerinin düşürülmesi önemli" dedi.

Ticari alan inşaatlarında sorun yaşandığına da değinen Gündoğar, “Belediyeler ticari akslar üzerinde ticari alan üretebileceğimiz araziler oluşturmalı. Çevre yolu üzerindeki bazı bölgelerde arsa cinleri ticari değil ama ihtiyaç var. Bu sayı artmalı. Konut görünen bir arsa üzerinde ofis ihtiyacını karşılayamıyoruz” diye konuştu.

ÖZDEMİR: "KADV İADELERİNİ ALMAKTA SORUN YAŞIYORUZ"

Meclis Üyesi Yılmaz Özdemir de KDV iadelerini alamamaktan yakındı. Kamudan KDV alacağı olan firmaların oldukça uzun süre bekletildiğini vurgulayan Özdemir, “Konut olarak sattığımız bir daire için konut faturası kesiyoruz ama alan kişi ofis olarak kullanıyor. Yetkililer bu durumu fotoğraflıyorlar ve doğru fatura kesilmemiş olması gerekçesiyle KDV’mizi iade etmiyorlar. Bu uygulamalardan vazgeçilmeli, çünkü bizlerin sattığımız gayrimenkulün daha sonra ne şekilde kullanıldığını denetleme imkanımız da yok, yetkimiz de yok” şeklinde konuştu.
Planlarda yaşanan sorunların devam ettiğini de vurgulayan Özdemir, "Belediyelerin 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarını tamamlamasını beklediklerini söyledi. Mersinliler olarak çok uzun zamandır bu planların hazırlanmasını beklediklerini, artık vakit kaybedilmeden bu sorunun çözülüp uyulamaya alınmasını istiyoruz, müteahhitler az da olsa yeni proje için kendisine bir hareket alanı oluşturmaya çabalıyor ama çok sayıda engelle karşılaşıyor. En azından çözebilecek olduklarımıza daha çok odaklanmamız gerektiğine inanıyorum” değerlendirmesini yaptı.
Müteahhitlerin kullandığı banka kredilerine de değinen Özdemir, "Bu dönemde hemen herkesin ayakta kalabilmek adına kredi kullandığını, artık süre doldu ve kredi ödeme dönemi yaklaştı. Ama kimse ödemeleri yapabilecek parayı kazanamadı. Stoktaki konutlarını satan da borçlarını ödedi ve sıcak parası kalmadı. Bu noktada da bir yapılandırma bekliyoruz” diye konuştu.